Недвижимость

Предлагаем тур по осмотру недвижимости в Черногории

1 день - Вылет в Черногорию, прилет в аэропорт Тиват, встреча с представителем компании, трансфер в отель, размещение. Свободное время.
2 день - Осмотр недвижимости на курортах Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Св. Стефан.
3 день - Осмотр недвижимости на курортах Боко-Которской Бухты: Тиват, Котор, Доброта.
4 день - выезд из отеля, трансфер в аэропорт Тиват, вылет.

Стоимость программы на человека в евро

В стоимость включено:

Проживание в г. Будва в отеле выбранной категории с завтраком 3 ночи
Трансфер аэропорт - отель - аэропорт
Услуги русскоговорящего сопровождающего по осмотру недвижимости (примерно 6 часов в день)

Дополнительно оплачивается:
Авиаперелет
Осмотр недвижимости на других курортах, не указанных в программе (по желанию)
Индивидуальные расходы

Почему стоит купить квартиру или апартаменты в Черногории?

На сегодняшний день недвижимость Черногории является одним из наиболее выгодных вложений в зарубежную недвижимость для россиян и жителей стран СНГ.

• Черногорское побережье - самое чистое и не испорченное цивилизацией побережье Адриатики, огромный заповедник ЮНЕСКО. Громадные отели и шумные рестораны не перегружают береговую линию. Море на восточном побережье Адриатики значительно чище, чем на западном. Именно поэтому итальянцы приезжают отдыхать на пляжи в Черногорию;
• Замечательно мягкий и ровный климат в течение всего года. Берег усажен пальмами, кипарисовыми и маслиновыми рощами, кедрами, виноградниками, агавами, киви и гранатами, в тени которых уютно размещены коттеджи, апартаменты, виллы и пансионы;
• Отсутствие сложностей в изучении сербскохорватского языка, относящегося к славянской языковой группе. Потенциальному инвестору будет значительно проще обсуждать вопросы покупки - продажи недвижимости в Черногории, чем, скажем, в Испании;
• Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма, что позволит оформить покупку - продажу недвижимости в течение нескольких дней;
• Исторически сложившаяся охрана права частной собственности на землю. Земля всегда находилась в частном владении. Недвижимость в Черногории не отчуждалась;
• Льготное по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией, Кипром налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости;
• Стоимость недвижимости в Черногории, строительства и отделочных работ ниже, чем в других развитых странах Европы;
• И, наконец, постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость делает любое приобретение выгодным вложением капиталов. Вилла, апартаменты, дом или коттедж у моря на побережье Адриатики может стать постоянным источником доходов, если сдавать его внаем, впрочем, так же как и другая недвижимость в Черногории.
• Начиная с 2003 года, обозначился интерес иностранных покупателей к горным районам страны - центрам горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградское озеро).

Экономика и инвестиционная привлекательность

Предложение, согласно которому, Черногория должна войти в ЕС, поступило от Бельгии и Франции на осеннем (2004 г.) саммите ЕС. Инициатива Бельгии и Франции не удивительна - это два лидера по вложению капиталов в экономику Черногории. Многие черногорские предприятия и отрасли имеют бельгийских или французских владельцев. Экономический потенциал, несмотря на быстрый рост цен за последнее время еще далек от своего предела.

Наиболее выгодным капиталовложением являются прибрежные земли. Земля на Адриатическом побережье Черногории дорожает сама по себе на 25 - 30 % в год. Если же на купленной земле построить гостиницу, апартаменты или коттедж, то прибыль составит еще 40 - 45 процентов. В отдельных случаях, когда осуществляются вложения выше 5-6 миллионов Евро, прибыльность в общей сложности может составлять 150 - 170 процентов, то есть вдвое и более раз по отношению к вложениям менее 1 миллиона Евро.

Туристический сезон длится дольше, чем, например, в Болгарии.

Динамичное развитие туристического бизнеса.
Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма, что позволит оформить покупку - продажу недвижимости достаточно быстро.
Льготное налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости.
Стоимость недвижимости в Черногории, строительства и отделочных работ ниже, чем в других развитых странах Европы.

Новое в законодательстве Черногории: вид на жительство

В январе 2009 г. была принята новая редакция Закона об иностранцах, в соответствии с которой была регламентирована процедура получения виз и вида на жительство.

На протяжении последних лет при въезде в Черногорию на срок, не превышающий 30 дней, виза не требуется. В случае, если планируемая поездка превышает по продолжительности 30 дней, возникает необходимость в получении визы С или D. Для этого следует обратиться в посольство Черногории в Москве, предоставив следующие документы: копию загранпаспорта, анкету, копию приглашения или подтверждение брони отеля. Виза С (туристическая виза) даёт право находится в стране не более 90 дней в течение 6 месяцев. Виза категории D (бизнес-виза) - не более 180 дней в течение года. Консульский сбор для получения обеих виз составляет 60 евро.

Для получения ВНЖ (вида на жительство) необходимо предоставить заявление, справку о состоянии банковского счёта, медицинскую страховку, действующую на территории Черногории, копию всех страниц загранпаспорта, справку о несудимости в РФ, подтверждение наличия недвижимости в Черногории и разрешение на работу. Обращаем внимание на то, что только на основании наличия собственности вид на жительство получить нельзя. Требуется наличие дополнительных условий: ведение бизнеса на территории страны, работа по найму, обучение в образовательных учреждениях Черногории, участие в программах обмена студентами, воссоединение семьи, научно-исследовательские работы.

ПМЖ можно получить в случае нахождения в стране на основании вида на жительство в течение 5 лет.